二手房指南
工薪族选择二手房 购买五大注意事项
来源:雷竞技下载链接官网app雷竞技官网appraybet雷竞技登录中心  发布:雷竞技下载链接官网app雷竞技官网appraybet雷竞技登录中心  点击:4468  发布时间:2014-10-31 10:50:59

 对于大多数的工薪族而言,想要在重点区域购置新房,资金超过所能承受的范围,此时,购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。

一、限购之下确保购房资格及贷款资格

二、产权交接时最好选择买卖双方都信得过品牌中介公司来操作,以规避交易风险,保证房款资金安全

三、判断被售房屋价格和价值

1、了解一下本区域二手房的市场价格,通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。

2、委托信得过的中介公司进行价值评估;

3、银行提供按揭贷款时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

四、找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核:

1、确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

4、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。

五、在看房时进行初步验房

检验房屋装修配置:主要观察房屋结构,建筑与装修材料,确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等:

1、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;

2、试用上下水,看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。