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沈阳上周商品房成交面积环比涨两成
来源:雷竞技下载链接官网app雷竞技官网appraybet雷竞技登录中心  发布:雷竞技下载链接官网app雷竞技官网appraybet雷竞技登录中心  点击:4215  发布时间:2014-10-31 12:36:02

     央行与银监会放松限贷的政策一出,立刻让楼市增添了些许暖意。上周,沈城商品房成交面积环比持续增加。商品房成交面积约共28.61万平方米,环比上涨21.59%,共成交3028套。

 
  某房价点评网数据显示,商品住宅成交面积约25.84万平方米,环比上涨18.75%,成交2725套。本周商品房成交均价为7059元/平方米,较上周的7118元环比下降59元。
 
  分析师王喻冬昨日表示,限购限贷等政策逐步放开是本轮楼市稍显回暖的主因。从上周数据看,商品房和商品住宅的成交量同比仍在下降,但环比有20%左右的上涨。但尽管量已回暖,开发企业仍处于低价抢收阶段,超大的市场存量需要进一步消化。目前,成交稳步回升,但成交总量同比仍不高,开发商在涨价窗口前徘徊,对于购房者来说可进一步观望。
 
  王喻冬同时提醒购房者,购房时要考虑楼层、户型、开发商口碑等多种要素。针对改善型客户,换房涉及到买与卖,节奏把握是关键。在品类选择上,建议资源型产品,如学区房、地铁房、商圈低总价商铺、政策扶持区域等。
  统计显示,商品房市场各区域中成交量最多的仍为于洪区,占成交总量的18%成交面积为5.05万平方米。其次和平区占成交总量的14%,成交面积为4万平方米。沈河区成交量相对较少,成交面积为1.11万平方米。各区占比及成交面积与前一周相比无较大变化。数据显示,商品住宅市场各面积段中成交量最多的为70-90平方米占成交总量的33%,成交面积为8.31万平方米,其次100-120平方米占成交总量的15%,成交面积为3.71万平方米。商品住宅市场各总价段中成交量最多的为40-50万元,占成交总量的20%,成交面积为5.29万平方米,其次40万以下占成交总量的18%,成交面积为4.67万平方米。
 
  沈多家银行暂未现提前还贷潮
 
  连日来,伴随“房贷新政”在各地的下达和落实,沈城不少家庭为购买改善性住房提前结清了房贷。不过,沈城多家银行个贷人士昨日表示,提前还贷仍只是个例,还贷潮在沈城未有明显体现。昨日,记者采访了部分银行的提前还贷细则。
 
  金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾认为,决策者在目前市场利率偏高的情况下有意推动房贷利率下调,房贷新政如不见效,各地有望进一步放宽二套房贷款政策,央行也可能会采取定向降准、降息来刺激市场。有贷款的购房者,如果考虑买二套房的话,建议观望一段时间再出手。
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