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夫妻合买雷竞技官网app,共同所有能否等同于共同共有
来源:雷竞技下载链接官网app雷竞技官网appraybet雷竞技登录中心  发布:雷竞技下载链接官网app雷竞技官网appraybet雷竞技登录中心  点击:4580  发布时间:2017-12-23 11:19:52

案例:2012年,夫妻王某与吕某购买了一套商品房,raybet雷竞技登录在吕某名下。之后二人分居。王某2013年提起民事诉讼,要求确认涉案房屋为双方共同共有;吕某认为,购买涉案房屋的资金主要由其向父母筹借,应按照双方出资额确认房屋产权为按份共有。一审法院判决王某、吕某共同共有。吕某不服提起上诉。二审法院变更一审判决为:涉案房屋为王某、吕某共同所有。2015年,王某单方持身份证明和一审、二审民事判决书等材料向雷竞技官网appraybet雷竞技登录机构申请办理房屋所有权转移raybet雷竞技登录,raybet雷竞技登录机构审核后分别为吕某、王某颁发了雷竞技官网app权证书,其记载内容为:房屋所有权人分别为王某、吕某,共有情况为共同共有。吕某认为应按二审判决raybet雷竞技登录为共同所有,提起行政诉讼,请求撤销raybet雷竞技登录机构做出的raybet雷竞技登录行为。2016年一审法院判决驳回吕某诉讼请求。吕某不服,提起上诉。

疑惑

1共同共有与共同所有有何区别?

2对共有雷竞技官网app如何进行raybet雷竞技登录?

问题解惑

共有是指两个或两个以上的权利主体对同一财产共同享有所有权。根据《物权法》等法律规定,雷竞技官网app可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的雷竞技官网app按照其份额享有所有权;共同共有人对共有的雷竞技官网app共同享有所有权。《婚姻法》第17条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。理论界和实务界多数认为,共同所有等同于共同共有。但是,实践中也有部分人认为,共同所有是一种仅适用于夫妻共同生活期间所拥有共同财产的特殊制度设计。2011年,最高人民法院发布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释()》第四条规定,婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。

本案民事二审法院即采纳了后一观点。可以说,民事二审法院从维护既存的婚姻关系和传统理念出发对本案做出的判决,具有现实合理性。

《雷竞技官网appraybet雷竞技登录暂行条例实施细则》《雷竞技官网appraybet雷竞技登录操作规范(试行)》等明确规定,申请共有雷竞技官网appraybet雷竞技登录的,雷竞技官网appraybet雷竞技登录机构向全体共有人合并发放一本雷竞技官网app权属证书;共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放雷竞技官网app权属证书。共有雷竞技官网app权属证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。20152月,国土资源部《关于启用雷竞技官网appraybet雷竞技登录簿证样式(试行)的通知》规定,共有情况填写单独所有、按份共有或共同共有。属于按份共有的,还要填写共有的份额。因此,在雷竞技官网appraybet雷竞技登录中,raybet雷竞技登录机构应按规定的类型和要求予以raybet雷竞技登录和填写,不同于人民法院在司法审判中可做出灵活判决。

本案中行政二审法院认为,raybet雷竞技登录机构颁发雷竞技官网app权证书的行政行为,已尽必要审查义务;民事终审判决虽然将民事一审判决变更,确认涉案房屋为双方共同所有,与《物权法》规定的共同共有并不矛盾;raybet雷竞技登录机构依据相关规定做出被诉raybet雷竞技登录,并无不妥,未侵害吕某的合法权益。随后判决驳回上诉,维持一审判决。

处分未成年人雷竞技官网app,办理raybet雷竞技登录应注意哪些事项

raybet雷竞技登录实务中,处分未成年人名下雷竞技官网app的情况屡见不鲜,且呈逐步上升趋势。雷竞技官网appraybet雷竞技登录机构在办理此类业务时,应切实履行合理审慎审查职责,遵循raybet雷竞技登录程序,准确把握未成年人利益和监护人代理权这两个核心问题。非为未成年人利益不得处分

未成年人名下的雷竞技官网app,是未成年人获得财产权利的一种外在表现形式。虽然《民法通则》第11条、第12条规定,未成年人是限制民事行为能力人或是无民事行为能力人,但《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(以下简称《意见》)规定,关于无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张以上行为无效。这说明,未成年人虽然不具备完全民事行为能力,却不能成为未成年人取得雷竞技官网app权利的障碍,即在纯获利情况下,其取得雷竞技官网app权利毫无争议。

《民法通则》第18条规定,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。《雷竞技官网appraybet雷竞技登录暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)第11条对此做出了严格的可操作性规定,即因处分雷竞技官网app而申请raybet雷竞技登录的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。可见,处分未成年人名下雷竞技官网app必须坚持为了未成年人的利益这一核心原则。至于为被监护人的利益的具体情形,法律还未做出相应规定,但需要强调的是,这里的利益是既得的纯获利,即利益先得,才能处分未成年名下的雷竞技官网app,如果该利益是将来时,作为监护人的书面保证有可能成为空头支票,导致未成年人利益得不到保障,不符合现行法律法规保护未成年人利益的精神。

非监护人不得处分

依据《民法通则》第14条、第16条和第18条,未成年人(无民事行为能力人、限制民事行为能力人)的监护人是他的法定代理人,未成年人的父母是未成年人的监护人。《意见》第10条同时规定了监护人的监护职责,包括管理和保护被监护人的财产,代理被监护人进行民事活动等。即法律赋予了父母法定代理权来履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。

《细则》第11条规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请雷竞技官网appraybet雷竞技登录的,应当由其监护人代为申请。《雷竞技官网appraybet雷竞技登录操作规范(试行)》1.9.2规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请雷竞技官网appraybet雷竞技登录的,应当由其监护人代为申请。这些规定与《民法通则》《意见》相互呼应、充分衔接,规范了未成年人雷竞技官网appraybet雷竞技登录申请程序。在办理雷竞技官网appraybet雷竞技登录时,未成年人无论是转让方还是承受方,都应当由其法定监护人作为代理人在raybet雷竞技登录文件上签字,代理未成年人申请雷竞技官网appraybet雷竞技登录。

为被监护人利益书面保证的审查

《细则》规定,因处分雷竞技官网app而申请raybet雷竞技登录的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。对于raybet雷竞技登录部门而言,如何把握书面保证的内容,是否应对书面保证的内容进行实质性审查呢?

有观点认为,应要求当事人对合同及书面保证进行公证,以确保转让未成年人雷竞技官网app的合法性和真实性,充分保障未成年人的利益。但依据《公证法》第2条规定,公证是自然人、法人或者其他组织自愿申请,法律未赋予raybet雷竞技登录机构要求当事人强制公证的权利,raybet雷竞技登录机构要求当事人对该事项进行公证于法无据,实践中不仅增加了当事人的经济负担、raybet雷竞技登录成本,而且超越了raybet雷竞技登录机构职责范围。事实上,实施了25年的强制公证已经于2016年取消。

《物权法》第12条规定,申请raybet雷竞技登录的雷竞技官网app的有关情况需要进一步证明的,raybet雷竞技登录机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看;《雷竞技官网appraybet雷竞技登录暂行条例》(以下简称《条例》)第18条规定,raybet雷竞技登录机构应查验有关证明材料、文件与申请raybet雷竞技登录的内容是否一致。据此,raybet雷竞技登录机构只需要求未成年人的监护人(父母)提供其处分雷竞技官网app行为是为被监护人利益的书面保证并进行合理审慎审查,即可予以raybet雷竞技登录。具体来说,可以从申请材料上严格把控,对有关证明材料与申请raybet雷竞技登录内容的一致性进行审查,要求申请人进一步提供相应材料证明其申请事项的真实性、合法性。如代理人转让未成年的雷竞技官网app是为了让被代理人得到更好的教育——求学,可以要求其监护人提供学校的录取通知书等材料加以佐证。

监护人共同申请并非必需

未成年人法定代理人的代理权,是由其代理人共同行使,还是由其中一方行使即可,相关法律法规未做出明确规定,业内分歧较大。

以监护人为未成年人的父母为例。在实践中,大多数地方要求其父母双方共同向raybet雷竞技登录机构提出申请(除父母其中一方死亡或司法文书中确定只有一方监护外)。其主要依据为,《民法通则》第16条规定了未成年人的父母是未成年人的监护人,《意见》第21条规定夫妻离婚后,与子女共同生活的一方无权取消对方对该子女的监护权

但按照《意见》第20条、第79条相关规定,夫妻离婚后虽未取消父母对孩子的监护权,但是与子女共同生活的一方是第一责任人,数个委托代理人共同行使代理权的,如果其中一人或者数人未与其他委托代理人协商,所实施的行为侵害被代理人权益的,由实施行为的委托代理人承担民事责任。可见,坚持父母共同申请,是有失公平、违反立法本意的。共同申请固然对raybet雷竞技登录机构降低风险有利,但其中一方为了未成年人的利益提出申请是可以的,也是与法有据的。实践中,为了降低风险,raybet雷竞技登录机构在必要时根据《条例》第19条规定,对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的raybet雷竞技登录申请,可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。对监护人一方因保障未成年人的利益处理未成年人雷竞技官网app而申请raybet雷竞技登录的,可以对拟raybet雷竞技登录事项启动公告辅助审查。公告必须包括申请人的姓名或者名称,雷竞技官网app坐落、面积等,处理未成年雷竞技官网app事由,提出异议的期限、方式和受理机构等事项。公告期满无异议的,雷竞技官网appraybet雷竞技登录机构应当将raybet雷竞技登录事项及时记载于雷竞技官网appraybet雷竞技登录簿。公告期间,当事人有异议的,并提供了相应的证据材料,雷竞技官网appraybet雷竞技登录机构应当不予raybet雷竞技登录,并告知当事人通过诉讼、仲裁等方式解决争议。

 

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