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raybet雷竞技登录依据的法律行为撤销是否必然撤销raybet雷竞技登录
来源:雷竞技下载链接官网app雷竞技官网appraybet雷竞技登录中心  发布:雷竞技下载链接官网app雷竞技官网appraybet雷竞技登录中心  点击:3110  发布时间:2017-12-23 11:26:08

 

案例娄某与某信用社协商以其房屋(证号为20010001)抵偿贷款并签订了房屋抵偿转让协议,双方办理了房屋所有权转移raybet雷竞技登录,信用社取得了房屋所有权证(证号为20060002)。袁某竞拍购得该房产并办理了房屋所有权证(证号20070003),后又将上述房屋回转给信用社,并办理了过户手续,信用社又取得上述房屋所有权(证号为20080004)。娄某的妻子孙某向区人民法院提起诉讼,以娄某未经其同意擅自处分婚内共有财产为由,诉请人民法院判令信用社和娄某订立的房产抵偿转让协议无效。一审人民法院均判决上述房屋抵偿借款协议无效。孙某、娄某以此为由向区人民法院提起行政诉讼,请求撤销20080004号房屋所有权证,恢复20010001号证的raybet雷竞技登录。区人民法院认为,娄某与信用社签订的抵偿转让协议已撤销,20060002号房屋所有权证因主要证据不足,应撤销;袁某的行为,均是基于娄某将房产抵偿给信用社后发生的连续转让行为,都属无效行为。故判决撤销20080004号房屋所有权证。信用社不服,提起上诉。
疑惑
1雷竞技官网app转让协议无效是否必然导致以此为基础的raybet雷竞技登录行为被撤销?
2雷竞技官网app转让协议无效但无法撤销raybet雷竞技登录行为时,权利人如何维护权益?
问题解惑
当事人之间雷竞技官网app物权转让行为是雷竞技官网appraybet雷竞技登录的前提和基础,当雷竞技官网appraybet雷竞技登录据以存在的买卖雷竞技官网app物权的协议被认定无效、被撤销、被解除后,雷竞技官网appraybet雷竞技登录行为将因没有依据而面临被撤销或作出相应变动的结果。但是,也有例外,那就是已raybet雷竞技登录的雷竞技官网app已发生转移,受让人善意取得。《物权法》第106条第一款规定,无处分权人将雷竞技官网app或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回,除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该雷竞技官网app或者动产的所有权:受让人受让该雷竞技官网app或者动产时是善意的;以合理的价格转让;转让的雷竞技官网app或者动产依照法律规定应当raybet雷竞技登录的已经raybet雷竞技登录,不需要raybet雷竞技登录已经交付给受让人。《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第15条规定,受让人受让雷竞技官网app或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。因此,主张非善意的对方当事人应当就受让人受让雷竞技官网app时存在明知或因重大过失而未知转让人无处分权的主观恶意,承担举证责任。
本案中,根据《物权法》第106条规定,信用社取得房产所有权后,又通过拍卖方式转让给袁某,袁某办理了20070003号房屋所有权证,属于善意取得。2008年信用社取得的20080004号房屋所有权证因受让袁某雷竞技官网app而从20070003号房屋所有权证演变而来;raybet雷竞技登录机构基于袁某与信用社转让房产而为信用合作社颁发20080004号房屋所有权证的行政行为事实清楚,程序合法,并无不当。本次转移raybet雷竞技登录与2006年基于娄某与信用社转让协议而办理房屋转移raybet雷竞技登录颁发20060002号产权证的行为无直接关系。虽然诉争房产经过两次转移后又回到信用社名下,但是,孙某因娄某无权处分而追回雷竞技官网app物权的途径因袁某的善意取得环节而阻断,其诉请人民法院撤销raybet雷竞技登录机构为信用社颁发的20080002号房屋所有权证没有法律依据。至于娄某原来因擅自处分属于夫妻共有的房产,对孙某带来的损害可依照《物权法》第106条第二款“受让人依照前款规定取得雷竞技官网app或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”的规定另行主张权利。因此,本案再审法院判决,维持raybet雷竞技登录机构颁发第20080004号房屋所有权证的行政行为。
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