法律咨询
分享到: 
善意取得制度对夫妻房屋raybet雷竞技登录有何影响?
咨询时间:  2014-10-29 15:51:54   浏览:  4133

 《物权法》出台前,最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第89条其实已经规定了共同共有雷竞技官网app的善意取得问题,为我国雷竞技官网app善意取得制度的建立打下了基础。

《婚姻法司法解释(三)》第十一条规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权raybet雷竞技登录手续,另一方主张追回房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。”从以上规定可知,对于raybet雷竞技登录在一方名下的夫妻共有房屋,在办理相关raybet雷竞技登录时,raybet雷竞技登录机构只要进行了必要的询问,而申请人否认有共有人,将房屋擅自处分的,而善意第三人基于对raybet雷竞技登录簿的信任而进行的房产raybet雷竞技登录,该条款明确规定“另一方主张追回房屋的,人民法院不予支持”。这说明善意第三人取得的房屋权利受法律保护,即使这个房屋权利是由raybet雷竞技登录为权利人的夫妻一方擅自处分所得,法院也会认可raybet雷竞技登录机构的raybet雷竞技登录不会判决房屋所有权证书无效,从而承担相应的赔偿责任。
也就是说司法部门从《物权法》赋予raybet雷竞技登录机构职责的角度,认可房屋raybet雷竞技登录机构承担的审查责任是询问共有人之责,而非进行婚姻关系的审核责任,从相关的法律规定不难看出审判机关在判决有关房产纠纷时,加重了保护房屋raybet雷竞技登录簿记载的权利人的利益,并没有因房屋权利人侵犯隐性共有人的利益而对房屋raybet雷竞技登录机构造成不利局面的表述。否则,善意取得制度就没有存在的必要。