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什么是隐性共有人?raybet雷竞技登录机构是否要审核有无潜在的共有人?
咨询时间:  2014-10-29 15:54:58   浏览:  4568

 隐性共有人即指虽未raybet雷竞技登录在产权证或raybet雷竞技登录簿上,但是根据法律、法规的规定却实际享有共有人的权利、承担共有人的义务的人。在隐性共有中由于raybet雷竞技登录簿或产权证上只记载了部分共有人,如果该部分raybet雷竞技登录的共有人未经其他未raybet雷竞技登录的共有人同意而以出卖人身份转让共有房产的,依据法律的公示公信原则,买受人完全有理由相信出卖人有权转让全部房产,那么所订立的房地产买卖合同应为有效。

因此在房屋raybet雷竞技登录中,raybet雷竞技登录机构应当通过询问申请人来判断该房屋是否存在隐性共有人,申请人申报存在隐性共有人的,需要其到场签字。如果申请人隐瞒真实情况而引起导致raybet雷竞技登录名义人与实际权利人(指根据法律、法规的规定却实际享有共有人权利的人)有差异时,应当由其承担相应的法律责任,raybet雷竞技登录机构对此不承担责任。
如果当事人明知或应当知道自已权利受到潜在侵害或损害,却怠于行使权利,又怠于阻止损害状态,反而加以漠视,听之由之,法律没有理由给予包括raybet雷竞技登录机构在内的任何第三方更多的义务来保护该权利。